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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.779/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- US$ 294 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,8 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 291,2 k | US$ 21,4 k | — | US$ 291,2 k | US$ 18,6 k |
| 2 | US$ 302,8 k | US$ 42,7 k | — | US$ 302,8 k | US$ 51,6 k |
| 3 | US$ 315 k | US$ 64,1 k | — | US$ 315 k | US$ 85 k |
| 4 | US$ 327,6 k | US$ 85,4 k | — | US$ 327,6 k | US$ 119 k |
| 5 | US$ 340,7 k | US$ 106,8 k | — | US$ 340,7 k | US$ 153,4 k |
| 6 | US$ 354,3 k | US$ 128,1 k | — | US$ 354,3 k | US$ 188,4 k |
| 7 | US$ 368,5 k | US$ 149,5 k | — | US$ 368,5 k | US$ 223,9 k |
| 8 | US$ 383,2 k | US$ 170,8 k | — | US$ 383,2 k | US$ 260 k |
| 9 | US$ 398,5 k | US$ 192,2 k | — | US$ 398,5 k | US$ 296,7 k |
| 10 | US$ 414,5 k | US$ 213,5 k | — | US$ 414,5 k | US$ 334 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.