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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.705.150/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 212,5 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 195,5 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 424,9 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 478,5 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 637,4 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 764,3 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 849,8 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 1053 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 1062,3 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 1344,8 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 1274,8 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1639,7 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 1487,2 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1937,9 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1699,7 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 2239,6 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1912,2 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 2544,9 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 2124,6 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2853,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.