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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 6.683/mes
ROI27,3%
Cap rate28,6%
Rent. bruta30,2%
Rent. neta27,3%
Recupero3,7 años
- Capital invertido
- US$ 294 k
- Alquiler efectivo
- US$ 6,7 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 291,2 k | US$ 80,2 k | — | US$ 291,2 k | US$ 77,4 k |
| 2 | US$ 302,8 k | US$ 160,4 k | — | US$ 302,8 k | US$ 169,2 k |
| 3 | US$ 315 k | US$ 240,6 k | — | US$ 315 k | US$ 261,6 k |
| 4 | US$ 327,6 k | US$ 320,8 k | — | US$ 327,6 k | US$ 354,4 k |
| 5 | US$ 340,7 k | US$ 401 k | — | US$ 340,7 k | US$ 447,7 k |
| 6 | US$ 354,3 k | US$ 481,2 k | — | US$ 354,3 k | US$ 541,5 k |
| 7 | US$ 368,5 k | US$ 561,4 k | — | US$ 368,5 k | US$ 635,9 k |
| 8 | US$ 383,2 k | US$ 641,6 k | — | US$ 383,2 k | US$ 730,8 k |
| 9 | US$ 398,5 k | US$ 721,8 k | — | US$ 398,5 k | US$ 826,3 k |
| 10 | US$ 414,5 k | US$ 802 k | — | US$ 414,5 k | US$ 922,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.