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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 920/mes
ROI3,8%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,8%
Recupero26,6 años
- Capital invertido
- US$ 294 k
- Alquiler efectivo
- US$ 919,6/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 291,2 k | US$ 11 k | — | US$ 291,2 k | US$ 8,2 K |
| 2 | US$ 302,8 k | US$ 22,1 k | — | US$ 302,8 k | US$ 30,9 k |
| 3 | US$ 315 k | US$ 33,1 k | — | US$ 315 k | US$ 54,1 k |
| 4 | US$ 327,6 k | US$ 44,1 k | — | US$ 327,6 k | US$ 77,7 k |
| 5 | US$ 340,7 k | US$ 55,2 k | — | US$ 340,7 k | US$ 101,8 k |
| 6 | US$ 354,3 k | US$ 66,2 k | — | US$ 354,3 k | US$ 126,5 k |
| 7 | US$ 368,5 k | US$ 77,2 k | — | US$ 368,5 k | US$ 151,7 k |
| 8 | US$ 383,2 k | US$ 88,3 k | — | US$ 383,2 k | US$ 177,5 k |
| 9 | US$ 398,5 k | US$ 99,3 k | — | US$ 398,5 k | US$ 203,8 k |
| 10 | US$ 414,5 k | US$ 110,4 k | — | US$ 414,5 k | US$ 230,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.