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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.149/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
- Capital invertido
- US$ 304,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 301,6 k | US$ 13,8 k | — | US$ 301,6 k | US$ 10,9 k |
| 2 | US$ 313,7 k | US$ 27,6 k | — | US$ 313,7 k | US$ 36,7 k |
| 3 | US$ 326,2 k | US$ 41,3 k | — | US$ 326,2 k | US$ 63,1 k |
| 4 | US$ 339,3 k | US$ 55,1 k | — | US$ 339,3 k | US$ 89,9 k |
| 5 | US$ 352,8 k | US$ 68,9 k | — | US$ 352,8 k | US$ 117,2 k |
| 6 | US$ 366,9 k | US$ 82,7 k | — | US$ 366,9 k | US$ 145,1 k |
| 7 | US$ 381,6 k | US$ 96,5 k | — | US$ 381,6 k | US$ 173,6 k |
| 8 | US$ 396,9 k | US$ 110,3 k | — | US$ 396,9 k | US$ 202,6 k |
| 9 | US$ 412,8 k | US$ 124 k | — | US$ 412,8 k | US$ 232,3 k |
| 10 | US$ 429,3 k | US$ 137,8 k | — | US$ 429,3 k | US$ 262,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.