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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.964/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- US$ 304,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 301,6 k | US$ 23,6 k | — | US$ 301,6 k | US$ 20,7 k |
| 2 | US$ 313,7 k | US$ 47,1 k | — | US$ 313,7 k | US$ 56,3 k |
| 3 | US$ 326,2 k | US$ 70,7 k | — | US$ 326,2 k | US$ 92,4 k |
| 4 | US$ 339,3 k | US$ 94,3 k | — | US$ 339,3 k | US$ 129 k |
| 5 | US$ 352,8 k | US$ 117,8 k | — | US$ 352,8 k | US$ 166,1 k |
| 6 | US$ 366,9 k | US$ 141,4 k | — | US$ 366,9 k | US$ 203,8 k |
| 7 | US$ 381,6 k | US$ 164,9 k | — | US$ 381,6 k | US$ 242,1 k |
| 8 | US$ 396,9 k | US$ 188,5 k | — | US$ 396,9 k | US$ 280,9 k |
| 9 | US$ 412,8 k | US$ 212,1 k | — | US$ 412,8 k | US$ 320,3 k |
| 10 | US$ 429,3 k | US$ 235,6 k | — | US$ 429,3 k | US$ 360,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.