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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.461/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- US$ 309,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,5 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 306,8 k | US$ 17,5 k | — | US$ 306,8 k | US$ 14,6 k |
| 2 | US$ 319,1 k | US$ 35,1 k | — | US$ 319,1 k | US$ 44,4 k |
| 3 | US$ 331,8 k | US$ 52,6 k | — | US$ 331,8 k | US$ 74,7 k |
| 4 | US$ 345,1 k | US$ 70,1 k | — | US$ 345,1 k | US$ 105,5 k |
| 5 | US$ 358,9 k | US$ 87,7 k | — | US$ 358,9 k | US$ 136,8 k |
| 6 | US$ 373,3 k | US$ 105,2 k | — | US$ 373,3 k | US$ 168,7 k |
| 7 | US$ 388,2 k | US$ 122,7 k | — | US$ 388,2 k | US$ 201,2 k |
| 8 | US$ 403,7 k | US$ 140,3 k | — | US$ 403,7 k | US$ 234,2 k |
| 9 | US$ 419,9 k | US$ 157,8 k | — | US$ 419,9 k | US$ 267,9 k |
| 10 | US$ 436,7 k | US$ 175,3 k | — | US$ 436,7 k | US$ 302,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.