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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.460/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- US$ 312,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,5 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 309,9 k | US$ 17,5 k | — | US$ 309,9 k | US$ 14,5 k |
| 2 | US$ 322,3 k | US$ 35 k | — | US$ 322,3 k | US$ 44,5 k |
| 3 | US$ 335,2 k | US$ 52,6 k | — | US$ 335,2 k | US$ 74,9 k |
| 4 | US$ 348,6 k | US$ 70,1 k | — | US$ 348,6 k | US$ 105,8 k |
| 5 | US$ 362,6 k | US$ 87,6 k | — | US$ 362,6 k | US$ 137,3 k |
| 6 | US$ 377,1 k | US$ 105,1 k | — | US$ 377,1 k | US$ 169,3 k |
| 7 | US$ 392,1 k | US$ 122,7 k | — | US$ 392,1 k | US$ 201,9 k |
| 8 | US$ 407,8 k | US$ 140,2 k | — | US$ 407,8 k | US$ 235,1 k |
| 9 | US$ 424,1 k | US$ 157,7 k | — | US$ 424,1 k | US$ 268,9 k |
| 10 | US$ 441,1 k | US$ 175,2 k | — | US$ 441,1 k | US$ 303,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.