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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.347/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- US$ 314 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,3 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 311 k | US$ 16,2 k | — | US$ 311 k | US$ 13,2 k |
| 2 | US$ 323,4 k | US$ 32,3 k | — | US$ 323,4 k | US$ 41,8 k |
| 3 | US$ 336,3 k | US$ 48,5 k | — | US$ 336,3 k | US$ 70,9 k |
| 4 | US$ 349,8 k | US$ 64,7 k | — | US$ 349,8 k | US$ 100,5 k |
| 5 | US$ 363,8 k | US$ 80,8 k | — | US$ 363,8 k | US$ 130,7 k |
| 6 | US$ 378,3 k | US$ 97 k | — | US$ 378,3 k | US$ 161,4 k |
| 7 | US$ 393,5 k | US$ 113,2 k | — | US$ 393,5 k | US$ 192,7 k |
| 8 | US$ 409,2 k | US$ 129,3 k | — | US$ 409,2 k | US$ 224,6 k |
| 9 | US$ 425,6 k | US$ 145,5 k | — | US$ 425,6 k | US$ 257,1 k |
| 10 | US$ 442,6 k | US$ 161,7 k | — | US$ 442,6 k | US$ 290,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.