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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.484/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- US$ 314 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,5 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 311 k | US$ 17,8 k | — | US$ 311 k | US$ 14,8 k |
| 2 | US$ 323,4 k | US$ 35,6 k | — | US$ 323,4 k | US$ 45,1 k |
| 3 | US$ 336,3 k | US$ 53,4 k | — | US$ 336,3 k | US$ 75,8 k |
| 4 | US$ 349,8 k | US$ 71,2 k | — | US$ 349,8 k | US$ 107,1 k |
| 5 | US$ 363,8 k | US$ 89 k | — | US$ 363,8 k | US$ 138,9 k |
| 6 | US$ 378,3 k | US$ 106,8 k | — | US$ 378,3 k | US$ 171,2 k |
| 7 | US$ 393,5 k | US$ 124,6 k | — | US$ 393,5 k | US$ 204,2 k |
| 8 | US$ 409,2 k | US$ 142,5 k | — | US$ 409,2 k | US$ 237,7 k |
| 9 | US$ 425,6 k | US$ 160,3 k | — | US$ 425,6 k | US$ 271,9 k |
| 10 | US$ 442,6 k | US$ 178,1 k | — | US$ 442,6 k | US$ 306,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.