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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 788/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,2 años
- Capital invertido
- US$ 314 k
- Alquiler efectivo
- US$ 787,6/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 311 k | US$ 9,5 K | — | US$ 311 k | US$ 6,5 K |
| 2 | US$ 323,4 k | US$ 18,9 k | — | US$ 323,4 k | US$ 28,3 k |
| 3 | US$ 336,3 k | US$ 28,4 k | — | US$ 336,3 k | US$ 50,7 k |
| 4 | US$ 349,8 k | US$ 37,8 k | — | US$ 349,8 k | US$ 73,6 k |
| 5 | US$ 363,8 k | US$ 47,3 k | — | US$ 363,8 k | US$ 97,1 k |
| 6 | US$ 378,3 k | US$ 56,7 k | — | US$ 378,3 k | US$ 121,1 k |
| 7 | US$ 393,5 k | US$ 66,2 k | — | US$ 393,5 k | US$ 145,7 k |
| 8 | US$ 409,2 k | US$ 75,6 k | — | US$ 409,2 k | US$ 170,9 k |
| 9 | US$ 425,6 k | US$ 85,1 k | — | US$ 425,6 k | US$ 196,7 k |
| 10 | US$ 442,6 k | US$ 94,5 k | — | US$ 442,6 k | US$ 223,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.