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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.371/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
- Capital invertido
- US$ 314,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,4 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 311,6 k | US$ 16,5 k | — | US$ 311,6 k | US$ 13,5 k |
| 2 | US$ 324 k | US$ 32,9 k | — | US$ 324 k | US$ 42,4 k |
| 3 | US$ 337 k | US$ 49,4 k | — | US$ 337 k | US$ 71,8 k |
| 4 | US$ 350,5 k | US$ 65,8 k | — | US$ 350,5 k | US$ 101,7 k |
| 5 | US$ 364,5 k | US$ 82,3 k | — | US$ 364,5 k | US$ 132,2 k |
| 6 | US$ 379,1 k | US$ 98,7 k | — | US$ 379,1 k | US$ 163,2 k |
| 7 | US$ 394,3 k | US$ 115,2 k | — | US$ 394,3 k | US$ 194,8 k |
| 8 | US$ 410 k | US$ 131,6 k | — | US$ 410 k | US$ 227 k |
| 9 | US$ 426,4 k | US$ 148,1 k | — | US$ 426,4 k | US$ 259,9 k |
| 10 | US$ 443,5 k | US$ 164,5 k | — | US$ 443,5 k | US$ 293,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.