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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 263/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- US$ 31,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 263,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 31,2 k | US$ 3,2 K | — | US$ 31,2 k | US$ 2,9 K |
| 2 | US$ 32,4 k | US$ 6,3 K | — | US$ 32,4 k | US$ 7,3 K |
| 3 | US$ 33,7 k | US$ 9,5 K | — | US$ 33,7 k | US$ 11,7 k |
| 4 | US$ 35,1 k | US$ 12,6 k | — | US$ 35,1 k | US$ 16,2 k |
| 5 | US$ 36,5 k | US$ 15,8 k | — | US$ 36,5 k | US$ 20,8 k |
| 6 | US$ 38 k | US$ 18,9 k | — | US$ 38 k | US$ 25,4 k |
| 7 | US$ 39,5 k | US$ 22,1 k | — | US$ 39,5 k | US$ 30,1 k |
| 8 | US$ 41,1 k | US$ 25,3 k | — | US$ 41,1 k | US$ 34,8 k |
| 9 | US$ 42,7 k | US$ 28,4 k | — | US$ 42,7 k | US$ 39,6 k |
| 10 | US$ 44,4 k | US$ 31,6 k | — | US$ 44,4 k | US$ 44,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.