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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.842/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- US$ 315 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,8 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 312 k | US$ 22,1 k | — | US$ 312 k | US$ 19,1 k |
| 2 | US$ 324,5 k | US$ 44,2 k | — | US$ 324,5 k | US$ 53,7 k |
| 3 | US$ 337,5 k | US$ 66,3 k | — | US$ 337,5 k | US$ 88,8 k |
| 4 | US$ 351 k | US$ 88,4 k | — | US$ 351 k | US$ 124,4 k |
| 5 | US$ 365 k | US$ 110,5 k | — | US$ 365 k | US$ 160,5 k |
| 6 | US$ 379,6 k | US$ 132,6 k | — | US$ 379,6 k | US$ 197,2 k |
| 7 | US$ 394,8 k | US$ 154,7 k | — | US$ 394,8 k | US$ 234,5 k |
| 8 | US$ 410,6 k | US$ 176,8 k | — | US$ 410,6 k | US$ 272,4 k |
| 9 | US$ 427 k | US$ 198,9 k | — | US$ 427 k | US$ 310,9 k |
| 10 | US$ 444,1 k | US$ 221 k | — | US$ 444,1 k | US$ 350,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.