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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.932.350/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1917,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1899,6 M | Gs. 155,2 M | — | Gs. 1899,6 M | Gs. 136,9 M |
| 2 | Gs. 1975,5 M | Gs. 310,4 M | — | Gs. 1975,5 M | Gs. 368,1 M |
| 3 | Gs. 2054,6 M | Gs. 465,6 M | — | Gs. 2054,6 M | Gs. 602,3 M |
| 4 | Gs. 2136,7 M | Gs. 620,8 M | — | Gs. 2136,7 M | Gs. 839,7 M |
| 5 | Gs. 2222,2 M | Gs. 775,9 M | — | Gs. 2222,2 M | Gs. 1080,3 M |
| 6 | Gs. 2311,1 M | Gs. 931,1 M | — | Gs. 2311,1 M | Gs. 1324,4 M |
| 7 | Gs. 2403,5 M | Gs. 1086,3 M | — | Gs. 2403,5 M | Gs. 1572 M |
| 8 | Gs. 2499,7 M | Gs. 1241,5 M | — | Gs. 2499,7 M | Gs. 1823,4 M |
| 9 | Gs. 2599,7 M | Gs. 1396,7 M | — | Gs. 2599,7 M | Gs. 2078,5 M |
| 10 | Gs. 2703,7 M | Gs. 1551,9 M | — | Gs. 2703,7 M | Gs. 2337,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.