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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.773/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- US$ 320,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,8 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 317,2 k | US$ 33,3 k | — | US$ 317,2 k | US$ 30,2 k |
| 2 | US$ 329,9 k | US$ 66,6 k | — | US$ 329,9 k | US$ 76,2 k |
| 3 | US$ 343,1 k | US$ 99,8 k | — | US$ 343,1 k | US$ 122,7 k |
| 4 | US$ 356,8 k | US$ 133,1 k | — | US$ 356,8 k | US$ 169,7 k |
| 5 | US$ 371,1 k | US$ 166,4 k | — | US$ 371,1 k | US$ 217,2 k |
| 6 | US$ 385,9 k | US$ 199,7 k | — | US$ 385,9 k | US$ 265,3 k |
| 7 | US$ 401,4 k | US$ 232,9 k | — | US$ 401,4 k | US$ 314 k |
| 8 | US$ 417,4 k | US$ 266,2 k | — | US$ 417,4 k | US$ 363,4 k |
| 9 | US$ 434,1 k | US$ 299,5 k | — | US$ 434,1 k | US$ 413,3 k |
| 10 | US$ 451,5 k | US$ 332,8 k | — | US$ 451,5 k | US$ 464 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.