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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.195.400/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 1951,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1932,8 M | Gs. 122,3 M | — | Gs. 1932,8 M | Gs. 103,8 M |
| 2 | Gs. 2010,1 M | Gs. 244,7 M | — | Gs. 2010,1 M | Gs. 303,4 M |
| 3 | Gs. 2090,5 M | Gs. 367 M | — | Gs. 2090,5 M | Gs. 506,2 M |
| 4 | Gs. 2174,2 M | Gs. 489,4 M | — | Gs. 2174,2 M | Gs. 712,1 M |
| 5 | Gs. 2261,1 M | Gs. 611,7 M | — | Gs. 2261,1 M | Gs. 921,4 M |
| 6 | Gs. 2351,6 M | Gs. 734,1 M | — | Gs. 2351,6 M | Gs. 1134,2 M |
| 7 | Gs. 2445,6 M | Gs. 856,4 M | — | Gs. 2445,6 M | Gs. 1350,6 M |
| 8 | Gs. 2543,5 M | Gs. 978,8 M | — | Gs. 2543,5 M | Gs. 1570,8 M |
| 9 | Gs. 2645,2 M | Gs. 1101,1 M | — | Gs. 2645,2 M | Gs. 1794,9 M |
| 10 | Gs. 2751 M | Gs. 1223,4 M | — | Gs. 2751 M | Gs. 2023,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.