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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.660/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- US$ 336 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,7 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 332,8 k | US$ 19,9 k | — | US$ 332,8 k | US$ 16,7 k |
| 2 | US$ 346,1 k | US$ 39,8 k | — | US$ 346,1 k | US$ 49,9 k |
| 3 | US$ 360 k | US$ 59,7 k | — | US$ 360 k | US$ 83,7 k |
| 4 | US$ 374,4 k | US$ 79,7 k | — | US$ 374,4 k | US$ 118 k |
| 5 | US$ 389,3 k | US$ 99,6 k | — | US$ 389,3 k | US$ 152,9 k |
| 6 | US$ 404,9 k | US$ 119,5 k | — | US$ 404,9 k | US$ 188,4 k |
| 7 | US$ 421,1 k | US$ 139,4 k | — | US$ 421,1 k | US$ 224,5 k |
| 8 | US$ 437,9 k | US$ 159,3 k | — | US$ 437,9 k | US$ 261,3 k |
| 9 | US$ 455,5 k | US$ 179,2 k | — | US$ 455,5 k | US$ 298,7 k |
| 10 | US$ 473,7 k | US$ 199,2 k | — | US$ 473,7 k | US$ 336,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.