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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.404/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- US$ 340,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,4 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 337 k | US$ 16,8 k | — | US$ 337 k | US$ 13,6 k |
| 2 | US$ 350,5 k | US$ 33,7 k | — | US$ 350,5 k | US$ 43,9 k |
| 3 | US$ 364,5 k | US$ 50,5 k | — | US$ 364,5 k | US$ 74,8 k |
| 4 | US$ 379,1 k | US$ 67,4 k | — | US$ 379,1 k | US$ 106,2 k |
| 5 | US$ 394,2 k | US$ 84,2 k | — | US$ 394,2 k | US$ 138,2 k |
| 6 | US$ 410 k | US$ 101,1 k | — | US$ 410 k | US$ 170,9 k |
| 7 | US$ 426,4 k | US$ 117,9 k | — | US$ 426,4 k | US$ 204,1 k |
| 8 | US$ 443,5 k | US$ 134,8 k | — | US$ 443,5 k | US$ 238 k |
| 9 | US$ 461,2 k | US$ 151,6 k | — | US$ 461,2 k | US$ 272,6 k |
| 10 | US$ 479,6 k | US$ 168,5 k | — | US$ 479,6 k | US$ 307,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.