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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.287/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
- Capital invertido
- US$ 341,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,3 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 338 k | US$ 15,4 k | — | US$ 338 k | US$ 12,2 k |
| 2 | US$ 351,5 k | US$ 30,9 k | — | US$ 351,5 k | US$ 41,2 k |
| 3 | US$ 365,6 k | US$ 46,3 k | — | US$ 365,6 k | US$ 70,7 k |
| 4 | US$ 380,2 k | US$ 61,8 k | — | US$ 380,2 k | US$ 100,7 k |
| 5 | US$ 395,4 k | US$ 77,2 k | — | US$ 395,4 k | US$ 131,4 k |
| 6 | US$ 411,2 k | US$ 92,7 k | — | US$ 411,2 k | US$ 162,7 k |
| 7 | US$ 427,7 k | US$ 108,1 k | — | US$ 427,7 k | US$ 194,6 k |
| 8 | US$ 444,8 k | US$ 123,6 k | — | US$ 444,8 k | US$ 227,1 k |
| 9 | US$ 462,6 k | US$ 139 k | — | US$ 462,6 k | US$ 260,3 k |
| 10 | US$ 481,1 k | US$ 154,5 k | — | US$ 481,1 k | US$ 294,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.