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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.215/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,5 años
- Capital invertido
- US$ 342 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 338,7 k | US$ 14,6 k | — | US$ 338,7 k | US$ 11,3 k |
| 2 | US$ 352,3 k | US$ 29,2 k | — | US$ 352,3 k | US$ 39,5 k |
| 3 | US$ 366,4 k | US$ 43,7 k | — | US$ 366,4 k | US$ 68,1 k |
| 4 | US$ 381 k | US$ 58,3 k | — | US$ 381 k | US$ 97,4 k |
| 5 | US$ 396,3 k | US$ 72,9 k | — | US$ 396,3 k | US$ 127,2 k |
| 6 | US$ 412,1 k | US$ 87,5 k | — | US$ 412,1 k | US$ 157,6 k |
| 7 | US$ 428,6 k | US$ 102,1 k | — | US$ 428,6 k | US$ 188,7 k |
| 8 | US$ 445,7 k | US$ 116,6 k | — | US$ 445,7 k | US$ 220,4 k |
| 9 | US$ 463,6 k | US$ 131,2 k | — | US$ 463,6 k | US$ 252,8 k |
| 10 | US$ 482,1 k | US$ 145,8 k | — | US$ 482,1 k | US$ 285,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.