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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 3.202/mes
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- US$ 342,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 3,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 339,6 k | US$ 38,4 k | — | US$ 339,6 k | US$ 35,2 k |
| 2 | US$ 353,2 k | US$ 76,8 k | — | US$ 353,2 k | US$ 87,2 k |
| 3 | US$ 367,4 k | US$ 115,3 k | — | US$ 367,4 k | US$ 139,7 k |
| 4 | US$ 382,1 k | US$ 153,7 k | — | US$ 382,1 k | US$ 192,8 k |
| 5 | US$ 397,3 k | US$ 192,1 k | — | US$ 397,3 k | US$ 246,5 k |
| 6 | US$ 413,2 k | US$ 230,5 k | — | US$ 413,2 k | US$ 300,8 k |
| 7 | US$ 429,8 k | US$ 268,9 k | — | US$ 429,8 k | US$ 355,8 k |
| 8 | US$ 447 k | US$ 307,3 k | — | US$ 447 k | US$ 411,4 k |
| 9 | US$ 464,8 k | US$ 345,8 k | — | US$ 464,8 k | US$ 467,7 k |
| 10 | US$ 483,4 k | US$ 384,2 k | — | US$ 483,4 k | US$ 524,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.