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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 757/mes
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,1 años
- Capital invertido
- US$ 346,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 757,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 343,2 k | US$ 9,1 K | — | US$ 343,2 k | US$ 5,8 K |
| 2 | US$ 356,9 k | US$ 18,2 k | — | US$ 356,9 k | US$ 28,6 k |
| 3 | US$ 371,2 k | US$ 27,3 k | — | US$ 371,2 k | US$ 52 k |
| 4 | US$ 386,1 k | US$ 36,3 k | — | US$ 386,1 k | US$ 75,9 k |
| 5 | US$ 401,5 k | US$ 45,4 k | — | US$ 401,5 k | US$ 100,4 k |
| 6 | US$ 417,6 k | US$ 54,5 k | — | US$ 417,6 k | US$ 125,6 k |
| 7 | US$ 434,3 k | US$ 63,6 k | — | US$ 434,3 k | US$ 151,4 k |
| 8 | US$ 451,6 k | US$ 72,7 k | — | US$ 451,6 k | US$ 177,8 k |
| 9 | US$ 469,7 k | US$ 81,8 k | — | US$ 469,7 k | US$ 205 k |
| 10 | US$ 488,5 k | US$ 90,9 k | — | US$ 488,5 k | US$ 232,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.