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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.511/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- US$ 367,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,5 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 364 k | US$ 30,1 k | — | US$ 364 k | US$ 26,6 k |
| 2 | US$ 378,6 k | US$ 60,3 k | — | US$ 378,6 k | US$ 71,3 k |
| 3 | US$ 393,7 k | US$ 90,4 k | — | US$ 393,7 k | US$ 116,6 k |
| 4 | US$ 409,5 k | US$ 120,5 k | — | US$ 409,5 k | US$ 162,5 k |
| 5 | US$ 425,8 k | US$ 150,7 k | — | US$ 425,8 k | US$ 209 k |
| 6 | US$ 442,9 k | US$ 180,8 k | — | US$ 442,9 k | US$ 256,1 k |
| 7 | US$ 460,6 k | US$ 210,9 k | — | US$ 460,6 k | US$ 304 k |
| 8 | US$ 479 k | US$ 241 k | — | US$ 479 k | US$ 352,5 k |
| 9 | US$ 498,2 k | US$ 271,2 k | — | US$ 498,2 k | US$ 401,8 k |
| 10 | US$ 518,1 k | US$ 301,3 k | — | US$ 518,1 k | US$ 451,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.