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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 219/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- US$ 38,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 218,5/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 37,9 k | US$ 2,6 K | — | US$ 37,9 k | US$ 2,3 K |
| 2 | US$ 39,4 k | US$ 5,2 K | — | US$ 39,4 k | US$ 6,4 K |
| 3 | US$ 40,9 k | US$ 7,9 K | — | US$ 40,9 k | US$ 10,6 k |
| 4 | US$ 42,6 k | US$ 10,5 k | — | US$ 42,6 k | US$ 14,9 k |
| 5 | US$ 44,3 k | US$ 13,1 k | — | US$ 44,3 k | US$ 19,2 k |
| 6 | US$ 46,1 k | US$ 15,7 k | — | US$ 46,1 k | US$ 23,6 k |
| 7 | US$ 47,9 k | US$ 18,4 k | — | US$ 47,9 k | US$ 28 k |
| 8 | US$ 49,8 k | US$ 21 k | — | US$ 49,8 k | US$ 32,6 k |
| 9 | US$ 51,8 k | US$ 23,6 k | — | US$ 51,8 k | US$ 37,2 k |
| 10 | US$ 53,9 k | US$ 26,2 k | — | US$ 53,9 k | US$ 41,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.