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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.564/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
- Capital invertido
- US$ 393,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,6 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 390 k | US$ 18,8 k | — | US$ 390 k | US$ 15 k |
| 2 | US$ 405,6 k | US$ 37,5 k | — | US$ 405,6 k | US$ 49,4 k |
| 3 | US$ 421,8 k | US$ 56,3 k | — | US$ 421,8 k | US$ 84,4 k |
| 4 | US$ 438,7 k | US$ 75,1 k | — | US$ 438,7 k | US$ 120 k |
| 5 | US$ 456,2 k | US$ 93,8 k | — | US$ 456,2 k | US$ 156,3 k |
| 6 | US$ 474,5 k | US$ 112,6 k | — | US$ 474,5 k | US$ 193,3 k |
| 7 | US$ 493,5 k | US$ 131,4 k | — | US$ 493,5 k | US$ 231,1 k |
| 8 | US$ 513,2 k | US$ 150,1 k | — | US$ 513,2 k | US$ 269,6 k |
| 9 | US$ 533,7 k | US$ 168,9 k | — | US$ 533,7 k | US$ 308,9 k |
| 10 | US$ 555,1 k | US$ 187,6 k | — | US$ 555,1 k | US$ 349 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.