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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 311/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- US$ 39,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 310,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 39,5 k | US$ 3,7 K | — | US$ 39,5 k | US$ 3,3 K |
| 2 | US$ 41,1 k | US$ 7,5 K | — | US$ 41,1 k | US$ 8,7 K |
| 3 | US$ 42,7 k | US$ 11,2 k | — | US$ 42,7 k | US$ 14 k |
| 4 | US$ 44,5 k | US$ 14,9 k | — | US$ 44,5 k | US$ 19,5 k |
| 5 | US$ 46,2 k | US$ 18,6 k | — | US$ 46,2 k | US$ 25 k |
| 6 | US$ 48,1 k | US$ 22,4 k | — | US$ 48,1 k | US$ 30,5 k |
| 7 | US$ 50 k | US$ 26,1 k | — | US$ 50 k | US$ 36,2 k |
| 8 | US$ 52 k | US$ 29,8 k | — | US$ 52 k | US$ 41,9 k |
| 9 | US$ 54,1 k | US$ 33,6 k | — | US$ 54,1 k | US$ 47,7 k |
| 10 | US$ 56,2 k | US$ 37,3 k | — | US$ 56,2 k | US$ 53,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.