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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.664/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
- Capital invertido
- US$ 399 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,7 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 395,2 k | US$ 20 k | — | US$ 395,2 k | US$ 16,2 k |
| 2 | US$ 411 k | US$ 39,9 k | — | US$ 411 k | US$ 52 k |
| 3 | US$ 427,4 k | US$ 59,9 k | — | US$ 427,4 k | US$ 88,4 k |
| 4 | US$ 444,5 k | US$ 79,9 k | — | US$ 444,5 k | US$ 125,4 k |
| 5 | US$ 462,3 k | US$ 99,9 k | — | US$ 462,3 k | US$ 163,2 k |
| 6 | US$ 480,8 k | US$ 119,8 k | — | US$ 480,8 k | US$ 201,7 k |
| 7 | US$ 500,1 k | US$ 139,8 k | — | US$ 500,1 k | US$ 240,9 k |
| 8 | US$ 520,1 k | US$ 159,8 k | — | US$ 520,1 k | US$ 280,8 k |
| 9 | US$ 540,9 k | US$ 179,8 k | — | US$ 540,9 k | US$ 321,6 k |
| 10 | US$ 562,5 k | US$ 199,7 k | — | US$ 562,5 k | US$ 363,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.