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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 266/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- US$ 40,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 266/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 39,8 k | US$ 3,2 K | — | US$ 39,8 k | US$ 2,8 K |
| 2 | US$ 41,4 k | US$ 6,4 K | — | US$ 41,4 k | US$ 7,6 K |
| 3 | US$ 43,1 k | US$ 9,6 K | — | US$ 43,1 k | US$ 12,4 k |
| 4 | US$ 44,8 k | US$ 12,8 k | — | US$ 44,8 k | US$ 17,4 k |
| 5 | US$ 46,6 k | US$ 16 k | — | US$ 46,6 k | US$ 22,3 k |
| 6 | US$ 48,5 k | US$ 19,2 k | — | US$ 48,5 k | US$ 27,4 k |
| 7 | US$ 50,4 k | US$ 22,3 k | — | US$ 50,4 k | US$ 32,5 k |
| 8 | US$ 52,4 k | US$ 25,5 k | — | US$ 52,4 k | US$ 37,7 k |
| 9 | US$ 54,5 k | US$ 28,7 k | — | US$ 54,5 k | US$ 43 k |
| 10 | US$ 56,7 k | US$ 31,9 k | — | US$ 56,7 k | US$ 48,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.