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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.643/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- US$ 409,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,6 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 405,6 k | US$ 19,7 k | — | US$ 405,6 k | US$ 15,8 k |
| 2 | US$ 421,8 k | US$ 39,4 k | — | US$ 421,8 k | US$ 51,7 k |
| 3 | US$ 438,7 k | US$ 59,1 k | — | US$ 438,7 k | US$ 88,3 k |
| 4 | US$ 456,2 k | US$ 78,8 k | — | US$ 456,2 k | US$ 125,6 k |
| 5 | US$ 474,5 k | US$ 98,6 k | — | US$ 474,5 k | US$ 163,5 k |
| 6 | US$ 493,5 k | US$ 118,3 k | — | US$ 493,5 k | US$ 202,2 k |
| 7 | US$ 513,2 k | US$ 138 k | — | US$ 513,2 k | US$ 241,7 k |
| 8 | US$ 533,7 k | US$ 157,7 k | — | US$ 533,7 k | US$ 281,9 k |
| 9 | US$ 555,1 k | US$ 177,4 k | — | US$ 555,1 k | US$ 323 k |
| 10 | US$ 577,3 k | US$ 197,1 k | — | US$ 577,3 k | US$ 364,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.