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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.231/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- US$ 414,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 410,8 k | US$ 26,8 k | — | US$ 410,8 k | US$ 22,8 k |
| 2 | US$ 427,2 k | US$ 53,5 k | — | US$ 427,2 k | US$ 66 k |
| 3 | US$ 444,3 k | US$ 80,3 k | — | US$ 444,3 k | US$ 109,9 k |
| 4 | US$ 462,1 k | US$ 107,1 k | — | US$ 462,1 k | US$ 154,4 k |
| 5 | US$ 480,6 k | US$ 133,8 k | — | US$ 480,6 k | US$ 199,7 k |
| 6 | US$ 499,8 k | US$ 160,6 k | — | US$ 499,8 k | US$ 245,7 k |
| 7 | US$ 519,8 k | US$ 187,4 k | — | US$ 519,8 k | US$ 292,4 k |
| 8 | US$ 540,6 k | US$ 214,1 k | — | US$ 540,6 k | US$ 340 k |
| 9 | US$ 562,2 k | US$ 240,9 k | — | US$ 562,2 k | US$ 388,4 k |
| 10 | US$ 584,7 k | US$ 267,7 k | — | US$ 584,7 k | US$ 437,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.