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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.792/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- US$ 417,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,8 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 413,9 k | US$ 21,5 k | — | US$ 413,9 k | US$ 17,5 k |
| 2 | US$ 430,5 k | US$ 43 k | — | US$ 430,5 k | US$ 55,6 k |
| 3 | US$ 447,7 k | US$ 64,5 k | — | US$ 447,7 k | US$ 94,3 k |
| 4 | US$ 465,6 k | US$ 86 k | — | US$ 465,6 k | US$ 133,7 k |
| 5 | US$ 484,2 k | US$ 107,5 k | — | US$ 484,2 k | US$ 173,8 k |
| 6 | US$ 503,6 k | US$ 129 k | — | US$ 503,6 k | US$ 214,7 k |
| 7 | US$ 523,7 k | US$ 150,5 k | — | US$ 523,7 k | US$ 256,3 k |
| 8 | US$ 544,7 k | US$ 172 k | — | US$ 544,7 k | US$ 298,8 k |
| 9 | US$ 566,5 k | US$ 193,5 k | — | US$ 566,5 k | US$ 342,1 k |
| 10 | US$ 589,1 k | US$ 215 k | — | US$ 589,1 k | US$ 386,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.