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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.827/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- US$ 434,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,8 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 430,8 k | US$ 21,9 k | — | US$ 430,8 k | US$ 17,8 k |
| 2 | US$ 448 k | US$ 43,8 k | — | US$ 448 k | US$ 56,9 k |
| 3 | US$ 465,9 k | US$ 65,8 k | — | US$ 465,9 k | US$ 96,8 k |
| 4 | US$ 484,6 k | US$ 87,7 k | — | US$ 484,6 k | US$ 137,3 k |
| 5 | US$ 504 k | US$ 109,6 k | — | US$ 504 k | US$ 178,6 k |
| 6 | US$ 524,1 k | US$ 131,5 k | — | US$ 524,1 k | US$ 220,7 k |
| 7 | US$ 545,1 k | US$ 153,5 k | — | US$ 545,1 k | US$ 263,6 k |
| 8 | US$ 566,9 k | US$ 175,4 k | — | US$ 566,9 k | US$ 307,3 k |
| 9 | US$ 589,6 k | US$ 197,3 k | — | US$ 589,6 k | US$ 351,9 k |
| 10 | US$ 613,1 k | US$ 219,2 k | — | US$ 613,1 k | US$ 397,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.