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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 3.797/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- US$ 451,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 3,8 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 447,2 k | US$ 45,6 k | — | US$ 447,2 k | US$ 41,3 k |
| 2 | US$ 465,1 k | US$ 91,1 k | — | US$ 465,1 k | US$ 104,7 k |
| 3 | US$ 483,7 k | US$ 136,7 k | — | US$ 483,7 k | US$ 168,9 k |
| 4 | US$ 503 k | US$ 182,3 k | — | US$ 503 k | US$ 233,8 k |
| 5 | US$ 523,2 k | US$ 227,8 k | — | US$ 523,2 k | US$ 299,5 k |
| 6 | US$ 544,1 k | US$ 273,4 k | — | US$ 544,1 k | US$ 366 k |
| 7 | US$ 565,9 k | US$ 319 k | — | US$ 565,9 k | US$ 433,3 k |
| 8 | US$ 588,5 k | US$ 364,5 k | — | US$ 588,5 k | US$ 501,5 k |
| 9 | US$ 612 k | US$ 410,1 k | — | US$ 612 k | US$ 570,6 k |
| 10 | US$ 636,5 k | US$ 455,7 k | — | US$ 636,5 k | US$ 640,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.