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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.400/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- US$ 472,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,4 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 468 k | US$ 28,8 k | — | US$ 468 k | US$ 24,3 k |
| 2 | US$ 486,7 k | US$ 57,6 k | — | US$ 486,7 k | US$ 71,8 k |
| 3 | US$ 506,2 k | US$ 86,4 k | — | US$ 506,2 k | US$ 120,1 k |
| 4 | US$ 526,4 k | US$ 115,2 k | — | US$ 526,4 k | US$ 169,1 k |
| 5 | US$ 547,5 k | US$ 144 k | — | US$ 547,5 k | US$ 219 k |
| 6 | US$ 569,4 k | US$ 172,8 k | — | US$ 569,4 k | US$ 269,7 k |
| 7 | US$ 592,2 k | US$ 201,6 k | — | US$ 592,2 k | US$ 321,2 k |
| 8 | US$ 615,9 k | US$ 230,4 k | — | US$ 615,9 k | US$ 373,7 k |
| 9 | US$ 640,5 k | US$ 259,2 k | — | US$ 640,5 k | US$ 427,2 k |
| 10 | US$ 666,1 k | US$ 288 k | — | US$ 666,1 k | US$ 481,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.