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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 3.077/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- US$ 472,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 3,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 468 k | US$ 36,9 k | — | US$ 468 k | US$ 32,4 k |
| 2 | US$ 486,7 k | US$ 73,8 k | — | US$ 486,7 k | US$ 88,1 k |
| 3 | US$ 506,2 k | US$ 110,8 k | — | US$ 506,2 k | US$ 144,5 k |
| 4 | US$ 526,4 k | US$ 147,7 k | — | US$ 526,4 k | US$ 201,6 k |
| 5 | US$ 547,5 k | US$ 184,6 k | — | US$ 547,5 k | US$ 259,6 k |
| 6 | US$ 569,4 k | US$ 221,5 k | — | US$ 569,4 k | US$ 318,4 k |
| 7 | US$ 592,2 k | US$ 258,5 k | — | US$ 592,2 k | US$ 378,1 k |
| 8 | US$ 615,9 k | US$ 295,4 k | — | US$ 615,9 k | US$ 438,8 k |
| 9 | US$ 640,5 k | US$ 332,3 k | — | US$ 640,5 k | US$ 500,3 k |
| 10 | US$ 666,1 k | US$ 369,2 k | — | US$ 666,1 k | US$ 562,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.