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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 416/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- US$ 47,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 416,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 47,3 k | US$ 5 K | — | US$ 47,3 k | US$ 4,5 K |
| 2 | US$ 49,2 k | US$ 10 k | — | US$ 49,2 k | US$ 11,4 k |
| 3 | US$ 51,2 k | US$ 15 k | — | US$ 51,2 k | US$ 18,4 k |
| 4 | US$ 53,2 k | US$ 20 k | — | US$ 53,2 k | US$ 25,4 k |
| 5 | US$ 55,4 k | US$ 25 k | — | US$ 55,4 k | US$ 32,5 k |
| 6 | US$ 57,6 k | US$ 30 k | — | US$ 57,6 k | US$ 39,8 k |
| 7 | US$ 59,9 k | US$ 35 k | — | US$ 59,9 k | US$ 47,1 k |
| 8 | US$ 62,3 k | US$ 39,9 k | — | US$ 62,3 k | US$ 54,4 k |
| 9 | US$ 64,8 k | US$ 44,9 k | — | US$ 64,8 k | US$ 61,9 k |
| 10 | US$ 67,4 k | US$ 49,9 k | — | US$ 67,4 k | US$ 69,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.