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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.697/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- US$ 493,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,7 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 488,8 k | US$ 32,4 k | — | US$ 488,8 k | US$ 27,7 k |
| 2 | US$ 508,4 k | US$ 64,7 k | — | US$ 508,4 k | US$ 79,6 k |
| 3 | US$ 528,7 k | US$ 97,1 k | — | US$ 528,7 k | US$ 132,3 k |
| 4 | US$ 549,8 k | US$ 129,5 k | — | US$ 549,8 k | US$ 185,8 k |
| 5 | US$ 571,8 k | US$ 161,8 k | — | US$ 571,8 k | US$ 240,1 k |
| 6 | US$ 594,7 k | US$ 194,2 k | — | US$ 594,7 k | US$ 295,4 k |
| 7 | US$ 618,5 k | US$ 226,6 k | — | US$ 618,5 k | US$ 351,5 k |
| 8 | US$ 643,2 k | US$ 258,9 k | — | US$ 643,2 k | US$ 408,6 k |
| 9 | US$ 669 k | US$ 291,3 k | — | US$ 669 k | US$ 466,7 k |
| 10 | US$ 695,7 k | US$ 323,6 k | — | US$ 695,7 k | US$ 525,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.