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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.401.500/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2987,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2958,7 M | Gs. 220,8 M | — | Gs. 2958,7 M | Gs. 192,4 M |
| 2 | Gs. 3077,1 M | Gs. 441,6 M | — | Gs. 3077,1 M | Gs. 531,5 M |
| 3 | Gs. 3200,1 M | Gs. 662,5 M | — | Gs. 3200,1 M | Gs. 875,4 M |
| 4 | Gs. 3328,1 M | Gs. 883,3 M | — | Gs. 3328,1 M | Gs. 1224,3 M |
| 5 | Gs. 3461,3 M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 3461,3 M | Gs. 1578,2 M |
| 6 | Gs. 3599,7 M | Gs. 1324,9 M | — | Gs. 3599,7 M | Gs. 1937,5 M |
| 7 | Gs. 3743,7 M | Gs. 1545,7 M | — | Gs. 3743,7 M | Gs. 2302,3 M |
| 8 | Gs. 3893,5 M | Gs. 1766,5 M | — | Gs. 3893,5 M | Gs. 2672,8 M |
| 9 | Gs. 4049,2 M | Gs. 1987,4 M | — | Gs. 4049,2 M | Gs. 3049,4 M |
| 10 | Gs. 4211,2 M | Gs. 2208,2 M | — | Gs. 4211,2 M | Gs. 3432,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.