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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 257/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- US$ 49,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 257,5/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 49,4 k | US$ 3,1 K | — | US$ 49,4 k | US$ 2,6 K |
| 2 | US$ 51,4 k | US$ 6,2 K | — | US$ 51,4 k | US$ 7,7 K |
| 3 | US$ 53,5 k | US$ 9,3 K | — | US$ 53,5 k | US$ 12,8 k |
| 4 | US$ 55,6 k | US$ 12,4 k | — | US$ 55,6 k | US$ 18,1 k |
| 5 | US$ 57,8 k | US$ 15,4 k | — | US$ 57,8 k | US$ 23,4 k |
| 6 | US$ 60,1 k | US$ 18,5 k | — | US$ 60,1 k | US$ 28,8 k |
| 7 | US$ 62,5 k | US$ 21,6 k | — | US$ 62,5 k | US$ 34,3 k |
| 8 | US$ 65 k | US$ 24,7 k | — | US$ 65 k | US$ 39,9 k |
| 9 | US$ 67,6 k | US$ 27,8 k | — | US$ 67,6 k | US$ 45,5 k |
| 10 | US$ 70,3 k | US$ 30,9 k | — | US$ 70,3 k | US$ 51,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.