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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 310/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- US$ 50,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 309,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 50 k | US$ 3,7 K | — | US$ 50 k | US$ 3,2 K |
| 2 | US$ 52 k | US$ 7,4 K | — | US$ 52 k | US$ 9 K |
| 3 | US$ 54,1 k | US$ 11,1 k | — | US$ 54,1 k | US$ 14,7 k |
| 4 | US$ 56,2 k | US$ 14,9 k | — | US$ 56,2 k | US$ 20,6 k |
| 5 | US$ 58,5 k | US$ 18,6 k | — | US$ 58,5 k | US$ 26,6 k |
| 6 | US$ 60,8 k | US$ 22,3 k | — | US$ 60,8 k | US$ 32,6 k |
| 7 | US$ 63,3 k | US$ 26 k | — | US$ 63,3 k | US$ 38,8 k |
| 8 | US$ 65,8 k | US$ 29,7 k | — | US$ 65,8 k | US$ 45 k |
| 9 | US$ 68,4 k | US$ 33,4 k | — | US$ 68,4 k | US$ 51,4 k |
| 10 | US$ 71,2 k | US$ 37,2 k | — | US$ 71,2 k | US$ 57,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.