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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 420/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- US$ 51,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 419,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 50,9 k | US$ 5 K | — | US$ 50,9 k | US$ 4,5 K |
| 2 | US$ 52,9 k | US$ 10,1 k | — | US$ 52,9 k | US$ 11,6 k |
| 3 | US$ 55 k | US$ 15,1 k | — | US$ 55 k | US$ 18,8 k |
| 4 | US$ 57,2 k | US$ 20,2 k | — | US$ 57,2 k | US$ 26 k |
| 5 | US$ 59,5 k | US$ 25,2 k | — | US$ 59,5 k | US$ 33,3 k |
| 6 | US$ 61,9 k | US$ 30,2 k | — | US$ 61,9 k | US$ 40,8 k |
| 7 | US$ 64,4 k | US$ 35,3 k | — | US$ 64,4 k | US$ 48,3 k |
| 8 | US$ 67 k | US$ 40,3 k | — | US$ 67 k | US$ 55,9 k |
| 9 | US$ 69,6 k | US$ 45,3 k | — | US$ 69,6 k | US$ 63,6 k |
| 10 | US$ 72,4 k | US$ 50,4 k | — | US$ 72,4 k | US$ 71,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.