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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 318/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- US$ 51,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 318,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 50,9 k | US$ 3,8 K | — | US$ 50,9 k | US$ 3,3 K |
| 2 | US$ 52,9 k | US$ 7,6 K | — | US$ 52,9 k | US$ 9,2 K |
| 3 | US$ 55,1 k | US$ 11,5 k | — | US$ 55,1 k | US$ 15,1 k |
| 4 | US$ 57,3 k | US$ 15,3 k | — | US$ 57,3 k | US$ 21,1 k |
| 5 | US$ 59,6 k | US$ 19,1 k | — | US$ 59,6 k | US$ 27,3 k |
| 6 | US$ 61,9 k | US$ 22,9 k | — | US$ 61,9 k | US$ 33,5 k |
| 7 | US$ 64,4 k | US$ 26,7 k | — | US$ 64,4 k | US$ 39,8 k |
| 8 | US$ 67 k | US$ 30,6 k | — | US$ 67 k | US$ 46,1 k |
| 9 | US$ 69,7 k | US$ 34,4 k | — | US$ 69,7 k | US$ 52,6 k |
| 10 | US$ 72,5 k | US$ 38,2 k | — | US$ 72,5 k | US$ 59,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.