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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 3.800/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- US$ 525 k
- Alquiler efectivo
- US$ 3,8 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 520 k | US$ 45,6 k | — | US$ 520 k | US$ 40,6 k |
| 2 | US$ 540,8 k | US$ 91,2 k | — | US$ 540,8 k | US$ 107 k |
| 3 | US$ 562,4 k | US$ 136,8 k | — | US$ 562,4 k | US$ 174,2 k |
| 4 | US$ 584,9 k | US$ 182,4 k | — | US$ 584,9 k | US$ 242,3 k |
| 5 | US$ 608,3 k | US$ 228 k | — | US$ 608,3 k | US$ 311,3 k |
| 6 | US$ 632,7 k | US$ 273,6 k | — | US$ 632,7 k | US$ 381,3 k |
| 7 | US$ 658 k | US$ 319,2 k | — | US$ 658 k | US$ 452,2 k |
| 8 | US$ 684,3 k | US$ 364,8 k | — | US$ 684,3 k | US$ 524,1 k |
| 9 | US$ 711,7 k | US$ 410,4 k | — | US$ 711,7 k | US$ 597,1 k |
| 10 | US$ 740,1 k | US$ 456 k | — | US$ 740,1 k | US$ 671,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.