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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 285/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- US$ 53,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 285/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 53,3 k | US$ 3,4 K | — | US$ 53,3 k | US$ 2,9 K |
| 2 | US$ 55,4 k | US$ 6,8 K | — | US$ 55,4 k | US$ 8,5 K |
| 3 | US$ 57,7 k | US$ 10,3 k | — | US$ 57,7 k | US$ 14,1 k |
| 4 | US$ 60 k | US$ 13,7 k | — | US$ 60 k | US$ 19,8 k |
| 5 | US$ 62,4 k | US$ 17,1 k | — | US$ 62,4 k | US$ 25,6 k |
| 6 | US$ 64,9 k | US$ 20,5 k | — | US$ 64,9 k | US$ 31,6 k |
| 7 | US$ 67,5 k | US$ 23,9 k | — | US$ 67,5 k | US$ 37,6 k |
| 8 | US$ 70,1 k | US$ 27,4 k | — | US$ 70,1 k | US$ 43,7 k |
| 9 | US$ 73 k | US$ 30,8 k | — | US$ 73 k | US$ 49,9 k |
| 10 | US$ 75,9 k | US$ 34,2 k | — | US$ 75,9 k | US$ 56,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.