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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 378/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- US$ 56,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 378,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 55,9 k | US$ 4,5 K | — | US$ 55,9 k | US$ 4 K |
| 2 | US$ 58,2 k | US$ 9,1 K | — | US$ 58,2 k | US$ 10,8 k |
| 3 | US$ 60,5 k | US$ 13,6 k | — | US$ 60,5 k | US$ 17,6 k |
| 4 | US$ 62,9 k | US$ 18,1 k | — | US$ 62,9 k | US$ 24,6 k |
| 5 | US$ 65,4 k | US$ 22,7 k | — | US$ 65,4 k | US$ 31,6 k |
| 6 | US$ 68 k | US$ 27,2 k | — | US$ 68 k | US$ 38,8 k |
| 7 | US$ 70,8 k | US$ 31,8 k | — | US$ 70,8 k | US$ 46,1 k |
| 8 | US$ 73,6 k | US$ 36,3 k | — | US$ 73,6 k | US$ 53,4 k |
| 9 | US$ 76,5 k | US$ 40,8 k | — | US$ 76,5 k | US$ 60,9 k |
| 10 | US$ 79,6 k | US$ 45,4 k | — | US$ 79,6 k | US$ 68,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.