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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 4.118/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- US$ 567 k
- Alquiler efectivo
- US$ 4,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 561,6 k | US$ 49,4 k | — | US$ 561,6 k | US$ 44 k |
| 2 | US$ 584,1 k | US$ 98,8 k | — | US$ 584,1 k | US$ 115,9 k |
| 3 | US$ 607,4 k | US$ 148,3 k | — | US$ 607,4 k | US$ 188,7 k |
| 4 | US$ 631,7 k | US$ 197,7 k | — | US$ 631,7 k | US$ 262,4 k |
| 5 | US$ 657 k | US$ 247,1 k | — | US$ 657 k | US$ 337,1 k |
| 6 | US$ 683,3 k | US$ 296,5 k | — | US$ 683,3 k | US$ 412,8 k |
| 7 | US$ 710,6 k | US$ 345,9 k | — | US$ 710,6 k | US$ 489,5 k |
| 8 | US$ 739 k | US$ 395,4 k | — | US$ 739 k | US$ 567,4 k |
| 9 | US$ 768,6 k | US$ 444,8 k | — | US$ 768,6 k | US$ 646,4 k |
| 10 | US$ 799,3 k | US$ 494,2 k | — | US$ 799,3 k | US$ 726,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.