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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 278/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- US$ 57,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 278,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 57,2 k | US$ 3,3 K | — | US$ 57,2 k | US$ 2,8 K |
| 2 | US$ 59,5 k | US$ 6,7 K | — | US$ 59,5 k | US$ 8,4 K |
| 3 | US$ 61,9 k | US$ 10 k | — | US$ 61,9 k | US$ 14,1 k |
| 4 | US$ 64,3 k | US$ 13,4 k | — | US$ 64,3 k | US$ 20 k |
| 5 | US$ 66,9 k | US$ 16,7 k | — | US$ 66,9 k | US$ 25,9 k |
| 6 | US$ 69,6 k | US$ 20 k | — | US$ 69,6 k | US$ 31,9 k |
| 7 | US$ 72,4 k | US$ 23,4 k | — | US$ 72,4 k | US$ 38 k |
| 8 | US$ 75,3 k | US$ 26,7 k | — | US$ 75,3 k | US$ 44,2 k |
| 9 | US$ 78,3 k | US$ 30,1 k | — | US$ 78,3 k | US$ 50,6 k |
| 10 | US$ 81,4 k | US$ 33,4 k | — | US$ 81,4 k | US$ 57,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.