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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 2.205/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,8 años
Capital invertido
US$ 577,5 k
Alquiler efectivo
US$ 2,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 21 kAño 2: US$ 70,3 kAño 3: US$ 120,6 kAño 4: US$ 171,8 kAño 5: US$ 224 kAño 6: US$ 277,2 kAño 7: US$ 331,5 kAño 8: US$ 386,9 kAño 9: US$ 443,5 kAño 10: US$ 501,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 572 kUS$ 26,5 k—US$ 572 kUS$ 21 k
2US$ 594,9 kUS$ 52,9 k—US$ 594,9 kUS$ 70,3 k
3US$ 618,7 kUS$ 79,4 k—US$ 618,7 kUS$ 120,6 k
4US$ 643,4 kUS$ 105,8 k—US$ 643,4 kUS$ 171,8 k
5US$ 669,2 kUS$ 132,3 k—US$ 669,2 kUS$ 224 k
6US$ 695,9 kUS$ 158,8 k—US$ 695,9 kUS$ 277,2 k
7US$ 723,8 kUS$ 185,2 k—US$ 723,8 kUS$ 331,5 k
8US$ 752,7 kUS$ 211,7 k—US$ 752,7 kUS$ 386,9 k
9US$ 782,8 kUS$ 238,1 k—US$ 782,8 kUS$ 443,5 k
10US$ 814,1 kUS$ 264,6 k—US$ 814,1 kUS$ 501,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.