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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 15.059/mes
ROI30,7%
Cap rate32,3%
Rent. bruta34%
Rent. neta30,7%
Recupero3,3 años
- Capital invertido
- US$ 588 k
- Alquiler efectivo
- US$ 15,1 k/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 582,4 k | US$ 180,7 k | — | US$ 582,4 k | US$ 175,1 k |
| 2 | US$ 605,7 k | US$ 361,4 k | — | US$ 605,7 k | US$ 379,1 k |
| 3 | US$ 629,9 k | US$ 542,1 k | — | US$ 629,9 k | US$ 584,1 k |
| 4 | US$ 655,1 k | US$ 722,9 k | — | US$ 655,1 k | US$ 790 k |
| 5 | US$ 681,3 k | US$ 903,6 k | — | US$ 681,3 k | US$ 996,9 k |
| 6 | US$ 708,6 k | US$ 1,1 M | — | US$ 708,6 k | US$ 1,2 M |
| 7 | US$ 736,9 k | US$ 1,3 M | — | US$ 736,9 k | US$ 1,4 M |
| 8 | US$ 766,4 k | US$ 1,4 M | — | US$ 766,4 k | US$ 1,6 M |
| 9 | US$ 797,1 k | US$ 1,6 M | — | US$ 797,1 k | US$ 1,8 M |
| 10 | US$ 828,9 k | US$ 1,8 M | — | US$ 828,9 k | US$ 2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.